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最近40期排列五走势图:燕郊二手房普遍下跌1萬/平米 投資客紛紛抽身撤離

   日期:2017-11-30     來源:体彩排列五走势图体彩宝贝    作者:中國二手網    瀏覽:390    評論:0    
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体彩排列五走势图体彩宝贝 www.iftqr.icu 102國道的彩虹門,是一個再明顯不過的城市分界點:彩虹的西面是斷斷續續流淌的潮白河和一條能夠直接通向國貿的高速公路。而在彩虹的東面,則是充滿著魔幻現實的燕郊。彩虹門像是一把明快的刀子,將北京的一切同這座原本屬于廊坊的四線小城市斬斷,但這并不能阻止生活在燕郊的人們同北京發生關系。

燕郊,這是一座地理上的河北小城;心理上的北京郊區。

進入冬天的新房市場

曾經,沿著通燕高速,從彩虹門下沖入燕郊,撲面而來的是西裝革履的銷售和揮著宣傳頁的銷使。在從2015年開始,燕郊樓市又一輪火紅的日子里,他們在102國道上舞動的身影,就像是一場盛大的狂歡。

沒錯,是狂歡。是隨著房價的跳漲,一起跳著魔性舞步的狂歡。

這些銷售大多數來自北中國,懷揣著賣房掙錢的愿望來到這北京之東。這里是北漂們的伊甸園,燕郊當地人說房地產改變了燕郊,讓這里的人們忘記了城市原本的模樣、生活原本的模樣。尤其是2016年的那一輪跳漲,讓房價沖破兩萬之后又劍指三萬,這樣的漲幅比北京還高。那時候整個城市的氛圍就像是置身于賭場,每個人都是狂熱的。做銷售的在賣房賺提成、在倒號賺錢,而買房人也在不計成本的進場。房價的節節攀升,讓所有人都開心。

自年初燕郊限購后,市場的升溫就已經停止,而真正的轉折發生在今年的6月6日,彼時,三河市調控升級,非本地戶籍居民家庭限購1套住房,且需要提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明。一開始,當地的銷售還在說只是臨時的政策,或者盤算著有什么方式可以繞過調控。卻未曾想,這調控的閘門再未曾松動。曾一路高歌猛進的燕郊樓市,在經歷了烈火烹油般的一年沸騰之后,終于在2017年的下半年迎來了冷卻。

先是在土地層面上,燕郊在一年時間內耗盡了市場上為數不多的土地儲備。亞豪機構市場研究部總監郭毅表示,燕郊新房市場供應不足是因為從去年6月份開始,北三縣土地就已明確與通州的發展為統一規劃、統一管控,因此,區域大板塊城市和產業規劃,以及住宅用地供應,都受到這一要求的影響,導致新房市場供應量受到很大制約。

失去了供給,曾經一路高歌的燕郊樓市,在盛夏過后顯得格外冷清。

沒有新盤、還有報道稱二手房普遍下跌1萬元/平米。投資客也在紛紛抽身撤離,一度象征著燕郊樓市繁榮的102國道兩側,曾經一下車就被熱情的銷售員圍得水泄不通,如今,也多是人去樓空。

無可奈何花落去,至少在市場成交量上,燕郊樓市的冬天還是來了:中國指數研究院的統計數據清晰地顯示,今年9月份燕郊共成交439套,成交面積為38255平米,到了10月份,燕郊共成交173套,成交面積為15328平米。而9、10兩月一般是一年中成交最旺的時候。項目代理機構經理李鑫說整個燕郊的新房不是在上一輪已經賣光,就是根本沒想著入市。他們這些做代理的也只能做開副業,代理化妝品、甚至代理起旅游產品。等扛到市場回來再說唄,反正我不信市場能永遠這樣。

而即使在價格上,那些曾一度突破了兩萬元的商辦房項目,如今價格也在紛紛回落:

匯福悅榕灣目前無住宅在售,40年商住,預計均價為2萬。

京東CBD最高時價格達18000元/平米,如今單價為14500元/平米。

首爾甜城MOBO國際中心,單價從火爆時的17000元左右降至目前的13000元左右。

急售房源成主體的二手房市場

與凋零的一手房市場相比,燕郊的二手房市場雖然

安居客房產研究院數據顯示,燕郊區域呈現明顯量價齊跌,從價格來看,二手存量房均價目前在23000每平方米左右,相比年初房價高點每平米降了近1萬元。從成交來看,由于限購從嚴,僅有一些成交也都是本地購房者在維持。

另據鏈家網成交系統統計數據顯示,今年4月份,燕郊二手房價格達到最高點,掛牌均價為32633元/平米。之后開始持續下滑,截止10月份,掛牌均價為23068元/平米,價格下跌幅度接近萬元;從供需走勢來看,3月份新增房源量為2220套,帶看量為41576次,10月份新增房源量為3841套,帶看量卻僅為6605次。

曾經在手中的資產,如今成為了燙手的山芋。對于在去年燕郊樓市跳漲中高歌猛進、斬獲頗多的投資者來說,如今的燕郊市場無疑成為了噩夢。燕郊的二手市場中,急售正在從個例迅速增加。低于市場價的急售房源在二手房市場上蔓延。此前,燕郊二手房價格高達33000-34000元/平米,如今,二手房普遍下跌1萬元/平米。當地的中介說,現在拋售的房源多,像比較有名的上上城四期,高峰時可達27000元/平米。如今,上上城整體報價為20000元/平米左右,個別房源的成交價在18000元/平米左右。

如果是去年年底以3萬元/平米價格在燕郊買的房子,現在肯定是把首付跌沒了。更可憐的是在3.17新政出臺前后買房的人,估計跌了二分之一。當然,這里面也有跌得更多的特例。在燕郊,如今還敢沖入市場的都是想要抄底的勇士,按照中介們的說法,這時候無論對買方還是賣方,都是急于成交的。買方急于抄底,賣方急于用錢,但由于接近年底,銀行放款時間拉長,因此,業主更偏向于全款或首付。

上上城一銷售人員表示,他們只給購房者推薦最近一星期甚至三天內出的便宜房,這種便宜房,兩三天一波就洗沒了,最多一星期。不過雖然購房的客戶少,但低于市場價的房源也少,可能全小區就這一套。

安居客房產研究院分析師朱萬鵬認為,燕效房價已經接近階段性低點,投資客已經大量撤場,短期內大跌的可能性極少。從中長期來看,由于燕郊地量位置的優勢,加之城市配套提升,燕郊樓市還是會回溫的。

 
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