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体育彩票排列五走势图500:二手房中介費怎樣收取 二手房中介費如何避免差價

   日期:2017-10-22     來源:体彩排列五走势图体彩宝贝    作者:中國二手網    瀏覽:581    評論:0    
核心提示:  二手房中介費就是通過房產中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與

体彩排列五走势图体彩宝贝 www.iftqr.icu   二手房中介費就是通過房產中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定,一般按照行業內的習慣收取。

  二手房中介費怎樣收取?二手房中介費如何避免差價?

  咨詢收費

  分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。

  口頭咨詢費,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

  書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。

  房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協商,可適當提高,但高不超過成交價格的3%。

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  怎樣避免差價?

  1好是三方見面、透明交易

  房屋買賣十分復雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當了。

  2不見面也要看委托代理合同

  如果在無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些項目不符時,買、賣方應咨詢清楚問題才可簽下自己的姓名。

  3查看相關證件辨明真假房源

  對于賣方來說,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。

  4不讓中介公司代理兩方

  在進行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。

  5多方了解信息

  之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關系,周邊房子的價格是多少房子是否會只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。

  6請行家參考

  買、賣房屋之前,請房地產、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

  以上是小編為大家整理的二手房中介費怎樣收取以及二手房中介費如何避免差價的知識。

 
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